目的に応じた京都市のマンションの使いわけ

よくマンション経営は不労所得と言われます。
意味するところは、物件を持ってさえいれば、勝手に賃料収入が入ってくる、という意味です。

確かに、部屋が埋まっていれば、その時はひとりでに賃料収入が毎月入ってくるわけですが、そうはいってもマンション経営は株式やFXなどの投資用に、一度買えば後はいつ売るかの見極めだけで、それ以外の作業や手間が一切不要、というものとは根本的に異なります。マンション経営は何と言っても所有物件を借りてくれる人がいなければ収益は上がりません。

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借りてくれる人にも事情がありますから、一度借りてくれれば未来永劫借り続けてくれるなどということも、到底ありえません。

だからこそ、マンション経営をする上では、自らの所有物件の価値を高める工夫と努力をすることが、より収益を高めるための条件となり、その部分において、とても不労所得とは言えない、汗をかいて収益を上げる労働所得と言える側面があるのです。

物件の価値を上げるには、お金をかければ簡単に価値を上げることができます。
例えばトイレにウォシュレットが付いていないのなら、ウォシュレットを購入すれば、それだけで価値が上がります。

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しかし、お金をかけてしまえば、今度その分まで回収できなければ、マンション経営としては失敗です。
つまりお金をかければかけた分だけ、マンション経営の成功ラインとなる損益分岐のバーが上がってしまうことになるのです。

だからこそ、極力お金をかけないで、物件の価値を上げることが大切になります。

こまめに物件の周辺を掃除するなどといった地道な努力の積み重ねが、実はマンション経営には大きな付加価値を生み出しうるのです。
特にマンションやアパートの棟ごと購入する場合の経営の際には、自らがオーナー兼管理人になるくらいの意気込みでマンション経営に携わることが収益を高める鍵となります。


不労所得と言われるマンション経営ですが、自ら汗を流すことでより成功に近づけることを認識して臨むべきなのです。